Creation of Febhatur (Federació Balear d'Habitatges Turístics)
The Association of Tourist Accommodations of Ibiza and Formentera (AVAT) has participated in the creation of this new federation in an event held today in Palma.
HABTUR, THE ASSOCIATION OF TOURIST VILLA ENTREPRENEURS AND AVAT OF IBIZA CREATE THE BALEARIC FEDERATION OF TOURIST ACCOMMODATIONS
The new Federation also includes the presence of FVTV by Jordi Cerdó, and it is expected that the associations of Menorca will also join soon.
The Federation, which aims to bring together all the associations of the Balearic Islands, seeks to achieve a strong and united sector in the face of the new challenges that the sector faces to guarantee stability and the defense of sector interests. In this sense, both associations consider it vital to have a united sector and to confront the new legislation that the current government wants to implement. The associations will hold the presidency on a rotating basis every two years, and Miquel Cifre, president of the Association of Tourist Villa Entrepreneurs, will start the rotation.
Cifre has made it clear that we cannot continue with the division of the sector, and that is why we have taken this necessary step for some time. The federation points to the new challenges that the sector faces, which are: the recovery of the 90,000 places that will not be exchanged and are destined to disappear; the modification of zoning; reopening the quota system and ending the moratorium; not deducting places from the quota for the 60-day modality; or allowing activity in protected rural areas, among others.
80.9% of the expenses of a tourist staying in a VUT (Tourist Use Housing) are dedicated to shopping, restaurants, leisure, or culture, and only 19.1% of the expenses are for accommodation. It is also interesting to note that in most cases, 63.1% of the mentioned expenses are carried out in local shops, reaching areas that are usually outside the tourist circuits.
The tourist rental sector wants to definitively put an end to the false myths that still persist about this type of tourist accommodation and highlights that "we cannot be to blame for tourist overcrowding when we represent 20% of the accommodation sector in this land." Furthermore, the Federation highlights that “VUTs normally have underoccupancy, that is, a house with 10 beds can be occupied by 6; while hotels always have overoccupancy since children under 14 years of age do not count as a place.”
The Federation claims the role of the tourist rental sector "in the economic recovery after the crisis caused by Covid-19, a crisis that strengthened a way of traveling and now the relationship with the destination that is much closer and more authentic." Thus, the privacy of tourist homes became the star typology, strengthening a model that was already known and used by many and discovering a new way of traveling and spending the night for many others.
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FUENTE: DIARIO DE IBIZA (suscripción), 14 SEPTIEMBRE 2023
Los empresarios de villas de Ibiza piden liberar las 9.000 plazas turísticas congeladas por Armengol
La Asociación de Viviendas Turísticas Vacacionales de las Pitiusas se adhiere a la nueva Federación Balear de Viviendas de Alquiler Turístico, que insta al Govern a poner fin a la moratoria turística de Iago Negueruela
José Miguel L. Romero
Roberto San Esteban, presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas Vacacionales (AVAT) de las Pitiusas, asistió ayer a la presentación de la nueva Federación Balear de Viviendas de Alquiler Turístico (Febhatur), cuyo principal objetivo es recuperar 90.000 plazas congeladas por la moratoria establecida en la Ley Turística que fue impulsada por el anterior Ejecutivo autónomo en febrero de 2022. De ese total, San Esteban cifra en 9.000 las plazas (tanto de hoteles como de alquileres turísticos) que corresponden a Ibiza y Formentera.
Según explica San Esteban, cuya asociación está integrada en Febhatur, la decisión de crear esta federación surgió tras mantener una reunión con los responsables de la nueva conselleria de Turismo balear: «El Govern quiere que sólo haya un interlocutor válido de todos los propietarios de viviendas turísticas vacacionales de la Comunitat. Por eso nos hemos federado todas las asociaciones (falta la de Menorca, que se apuntará también en breve), para compaginar así necesidades, querencias y peticiones, y para, entre otras cosas, solicitar al departamento de Turismo una planificación y que se diferencie, dentro de la nueva normativa, claramente entre hoteles y viviendas turísticas».
Cambios
Además de «volver a abrir la bolsa de plazas y acabar con la moratoria», la federación tiene entre sus retos «la modificación de la zonificación en vigor para realizar su actividad; que la modalidad de 60 días no descuente plazas de la bolsa [se refieren a las fincas agrícolas con opción a alquilar tres habitaciones al año durante 60 días para ayudar a la economía familiar], y que se permita la actividad en suelo rústico protegido».
Respecto a la bolsa de plazas de Ibiza, San Esteban indica que «hay un hecho evidente: hay plazas adjudicadas pero que no están activas». Por ejemplo, hay villas que «han sido vendidas con una licencia turística que no está siendo utilizada". La conselleria balear de Turismo, afirma el presidente de AVAT, «está intentando averiguar, poco a poco, cuántas de esas licencias están operativas», porque ignora su número.
«Regular, sí. Más plazas, no»
También explica que, además, «hay un montón de plazas que llevan mucho tiempo esperando la legalización», por ejemplo, de sus reformas: «No les dio tiempo a subsanar los errores normativos detectados y legalizar su situación. Por eso consideramos que tienen derecho a poder solicitar esas plazas».
«Pedimos —recalca— regulación. No que haya más plazas, sino regular, pues podrían perderse una de cada dos plazas que no estén activas, es decir, sólo se podría recuperar la mitad. Lo que pretendemos es que se mantengan las que hay y que de alguna forma se regulen las que no están en funcionamiento o no pudieron reglarse en su momento».
Febhatur dice aspirar a «congregar a todas las asociaciones de Balears para conseguir un sector fuerte y unido» ante los nuevos retos que tienen que afrontar, para así «garantizar la estabilidad y la defensa» de sus intereses. Consideran vital «estar unidos y hacer frente a la nueva legislación que quiere poner en marcha el actual Ejecutivo» balear.
El 81% de los gastos, a compras y restaurantes
Desde la flamante federación de villas de la Comunitat Autònoma balear, en la que están integradas Ibiza y Formentera a través de AVAT, se asegura que el 80,9% de los gastos de un turista que se aloja en una vivienda turística vacacional acaba en «compras, restaurantes, ocio o cultura, y solo el 19,1% se dedica al gasto propio del alojamiento». Además, el 63,1% de esos gastos «se llevan a cabo en los comercios de proximidad, de manera que llegan así a zonas que suelen quedar fuera de los circuitos turísticos habituales». El sector del alquiler turístico aporta estos datos porque quiere «acabar definitivamente con los falsos mitos que todavía perduran sobre esta tipología de alojamiento». En este sentido, señalan que no pueden ser «los culpables de la masificación turística» cuando sólo representan el 20% del sector alojativo de las islas y porque normalmente tienen «una infraocupación» de sus plazas. Por ejemplo, «una casa con 10 plazas puede estar ocupada por seis personas, mientras que los hoteles siempre tienen sobreocupación porque los menores de 14 años no cuentan como plaza», matizan.
Un 4% más de alquileres, pero estancias más cortas
La actual temporada ha ido, hasta finales de agosto, «bien, con en torno a un 3% o un 4% más de alquileres», calcula Roberto San Esteban, presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas Vacacionales (AVAT). «Pero septiembre (aunque se afianza con el ‘last minute’) y octubre están de momento más flojos que en años anteriores. Habrá que ver», añade. Más alquileres, pero «se han reducido las estancias», avisa: de los 7,3 días de 2022, a 6,1 jornadas este verano. ¿Por qué? «Por la pasta. Todo vale más caro».
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FUENTE: PERIÓDICO DE IBIZA Y FORMENTERA, 14 SEPTIEMBRE 2023
El alquiler vacacional balear se une ante la nueva Ley Turística del Govern
Las patronales Habtur, AVAT, Mallorca Villas y FETV quieren defender los intereses del sector por los cambios que habrá en la nueva regulación
J. L. Ruiz Collado
Todas las patronales de alquiler turístico vacacional de Baleares se han unido para defender sus intereses ante la nueva Ley General Turística que va a elaborar y aprobar el Govern que preside Marga Prohens en 2024. La nueva patronal que engloba a todo el sector se llama Federación Balear de Viviendas Turísticas, Febhatur, y estará presidida durante los dos próximos años por el presidente de Asociación de Empresas de Villas Turísticas, Miguel Cifre.
La nueva federación se ha marcado como principal objetivo la recuperación de las 90.000 plazas de alquiler vacacional comprometidas por la nueva ley turística impulsada por el anterior Ejecutivo autonómico.
En la presentación de la nueva patronal Febhatur, que tuvo lugar ayer en Palma, las asociaciones que la integran explicaron que entre sus retos están también la modificación de la zonificación, volver a abrir la bolsa de plazas y acabar con la moratoria. Asimismo, persiguen que la modalidad de 60 días no descuente plazas y bolsa, y que se permita la actividad en suelo rústico protegido, entre otros objetivos.
La Febhatur está formada por la Asociación de Empresarios de Villas Turísticas Vacacionales (Aevtv), la Asociación de Viviendas de Alquiler Turístico de las Islas (Habtur), la Asociación de Viviendas Turísticas Vacaciones (AVAT) de Ibiza y Formentera y la Federación de Estancias Turísticas Vacacionales (FETV), a la espera de que «en breve» se unan las asociaciones de Menorca. En total, Febhatur contabiliza en Balears un total de 20.000 plazas turísticas, que generan un impacto económico en el PIB balear que puede llegar hasta los 6.000 millones de euros.
En relación con el gasto turístico, la patronal estima que un turista que se aloja en la oferta de alquiler turístico vacacional destina el 80,9 % del presupuesto en sus vacaciones a compras, restaurantes, ocio y/o cultura, mientras que en torno al 19,1 % se reserva al alojamiento. En esta línea, el 63,1 % de los gastos mencionados se llevan a cabo en comercios de proximidad, llegando a zonas que quedan fuera de los círculos turísticos habituales.
El presidente de la nueva patronal, Miguel Cifre, señaló que ya han mantenido contactos con el Govern y el Consell de Mallorca para analizar todas las fórmulas que se puedan introducir en la nueva ley, para así garantizar la viabilidad de este sector turístico que beneficia a cientos de familias de todas las Islas.
Cifre, al igual que Antoni Barceló (Habtur), Roberto San Esteban (AVAT) y Jordí Cerdó (FETV), resaltó que «el alquiler turístico vacacional no es el culpable de la masificación, por lo que pedimos a las administraciones que erradican la oferta ilegal que sí incide en esta cuestión que afecta a todos lo residentes de las Islas». Cifre añadió que «nuestro sector es el primer interesado en que no haya oferta ilegal».
Sobre si iban a estar o no asociados a CAEB, el presidente dijo que «ahora el momento es de trabajar todos juntos y ya se decidirá en qué patronal nos asociamos, aunque la mayoría lo estamos en CAEB». Asimismo, dijeron que iban a estar «muy vigilantes» con la regulación sobre el uso turístico y residencial.
Temporada
Respecto al balance de la actual temporada de verano, la portavoz de Febhatur, Maria Gibert, indicó: «La ocupación media ha sido del 71 %, aunque en los meses de julio y agosto se ha superado el 90 % por la gran demanda del turismo alemán, francés, estadounidense, italiano y de países del Este». Respecto a los aumentos de precios, la nueva patronal del alquiler turístico indicó que la subida este año ha oscilado entre el 6 y el 10 % según el tipo de oferta de alojamiento.
